Несмотря на высокие зарплаты, Москва не так привлекательна для жизни, как кажется, особенно в контексте покупки недвижимости. Мы проанализировали 20 крупных городов, сравнив их по трем основным показателям: сколько зарплат нужно для приобретения квартиры, сколько потребительских корзин можно купить на среднюю зарплату и какой процент семей способен позволить себе аренду. Результаты оказались неожиданными: столица заняла лишь восьмое место, в то время как первое место разделили Тюмень и Красноярск.
Три ключевых показателя
Жилищные расходы. Мы подсчитали, сколько месячных зарплат требуется для покупки квартиры площадью 40 квадратных метров на первичном рынке. Данные о ценах на жилье были взяты из Росстата на конец 2025 года, а информация о зарплатах — за первую половину 2026 года с учетом НДФЛ.
Потребительская корзина. Сравнили, насколько средняя зарплата превышает стоимость фиксированного набора товаров и услуг, установленного Росстатом. Этот набор включает 30 видов продуктов, 41 вид непродовольственных товаров и 12 услуг, что позволяет сопоставлять цены в разных регионах. В него не вошли расходы на аренду или ипотеку, поскольку цель заключалась в выявлении различий в ценах на базовые товары.
Доступность аренды. Оценили долю семей с двумя детьми, которые могут позволить себе арендовать квартиру с двумя комнатами и покрыть повседневные расходы.
Каждому городу присвоены места по каждому из критериев: чем меньше сумма, тем выше позиция в рейтинге.
Что нужно учесть
Цены на жилье и аренду указаны по регионам, а не по конкретным городам, поэтому цифры для Тюмени, Красноярска и Екатеринбурга могут быть заниженными. Также стоит отметить, что данные по разным периодам варьируются: жилье — на конец 2025 года, зарплата — на первую половину 2026 года, а аренда — с января по сентябрь 2026 года.
Мы проверили, как это влияет на результаты. Для 16 городов-миллионников использовали цены новостроек на июль 2026 года: Красноярск и Екатеринбург сохранили свои позиции в тройке лидеров, а Москва поднялась с седьмого на четвертое место. Пересчет по медианным зарплатам также изменил итог: Красноярск остался на первом месте, Тюмень сместилась на четвертое, Екатеринбург — на седьмое.
Топ-20 городов
| Место | Город | Средняя зарплата, тыс. ₽ | Зарплат на квартиру 40 кв. м | Наборов на зарплату | Аренда доступна, % семей |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Тюмень | 105,4 | 53 | 4,33 | 57,5 |
| 1 | Красноярск | 102,5 | 55 | 3,70 | 63,3 |
| 3 | Екатеринбург | 108,6 | 58 | 4,14 | 58,3 |
| 4 | Челябинск | 86,6 | 60 | 3,64 | 58,6 |
| 4 | Казань | 101,6 | 81 | 4,32 | 66,7 |
| 6 | Воронеж | 83,2 | 58 | 3,29 | 61,3 |
| 6 | Пермь | 91,2 | 64 | 3,47 | 61,8 |
| 8 | Москва | 194,0 | 89 | 4,89 | 60,1 |
| 9 | Новосибирск | 98,1 | 59 | 3,66 | 54,0 |
| 10 | Санкт-Петербург | 136,3 | 86 | 4,45 | 58,5 |
| 11 | Владивосток | 119,9 | 61 | 3,94 | 44,0 |
| 11 | Нижний Новгород | 94,8 | 73 | 3,84 | 56,6 |
| 13 | Саратов | 71,9 | 55 | 3,18 | 51,7 |
| 14 | Самара | 84,1 | 66 | 3,46 | 55,9 |
| 15 | Уфа | 85,8 | 68 | 3,46 | 53,5 |
| 16 | Ростов-на-Дону | 86,8 | 63 | 3,36 | 50,0 |
| 16 | Омск | 81,2 | 73 | 3,49 | 52,1 |
| 18 | Краснодар | 91,4 | 67 | 3,30 | 50,6 |
| 19 | Волгоград | 71,1 | 68 | 3,08 | 51,7 |
| 20 | Калининград | 86,3 | 64 | 3,06 | 42,3 |
Почему Тюмень и Красноярск на первых местах
Тюмень демонстрирует привлекательные условия благодаря низкой стоимости жилья: квартира площадью 40 квадратных метров стоит здесь 53 зарплаты, что является лучшим показателем среди всех 20 городов. Кроме того, Тюмень занимает третье место по доступности товаров и услуг (4,33 набора) и девятое по аренде (57,5% семей могут позволить себе снять квартиру).
Красноярск также выделяется благодаря доступности аренды и ценам на жилье: 63,3% семей могут арендовать «двушку», а стоимость квартиры составляет 55 зарплат. Согласно данным bnMAP.pro, Красноярск входит в число регионов с наиболее доступными новостройками среди 16 городов-миллионников, с средней ценой 160,7 тыс. ₽ за квадратный метр в июле 2026 года.
Екатеринбург замыкает тройку лидеров с средней зарплатой в 108,6 тыс. ₽ и 4,14 набора.
Столицы: высокие доходы и дорогая недвижимость
Москва отличается высоким уровнем покупательской способности: на среднюю зарплату в 194 тыс. ₽ можно приобрести 4,89 набора товаров и услуг. В Санкт-Петербурге этот показатель составляет 4,45 набора при зарплате 136,3 тыс. ₽. Однако ситуация с жильем здесь иная: квартира в Москве стоит 89 зарплат, а в Петербурге — 86, что ставит их на последние позиции среди 20 городов. Средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы достигает 433 182 ₽, в то время как в Тюмени — всего 138 815 ₽. Таким образом, Москва и Санкт-Петербург оказались на восьмом и десятом местах соответственно.
Цены на жилье в столицах увеличиваются намного быстрее, чем в регионах. По данным bnMAP.pro, в июле 2026 года стоимость метра в новостройках Москвы возросла до 734,8 тыс. ₽ (+24,8% за год), в Петербурге — до 398,7 тыс. ₽ (+23,3%), тогда как в Челябинске — до 177 тыс. ₽ (+23,5%). В Казани рост составил всего 5%, в среднем по 16 миллионникам — 12,4%.
Саратов: доступное, но низкооплачиваемое жилье
Стоимость квартиры в Саратове составляет 55 зарплат, что является вторым результатом по этому показателю. Однако из-за одной из самых низких зарплат в стране (71,9 тыс. ₽) по товарам и услугам город занимает восемнадцатое место (3,18 набора), а по аренде — пятнадцатое (51,7% семей). В итоге Саратов находится на тринадцатом месте в общем рейтинге.
Аренда: Казань — лидер, Калининград — аутсайдер
Снять квартиру с двумя комнатами в Казани могут позволить себе 66,7% семей с двумя детьми, что делает этот город лидером по доступности аренды. Следуют Красноярск (63,3%), Пермь (61,8%) и Воронеж (61,3%). Напротив, в Калининграде (42,3%) и Владивостоке (44,0%) ситуация с арендой самая сложная. В среднем по стране этот показатель составляет 53,6%. При этом Казань имеет высокие цены на жилье: стоимость квартиры здесь составляет 81 зарплату, что ставит её на четвертое место вместе с Челябинском.
Кто испытывает наибольшие трудности
Калининград занимает последнее место в рейтинге: здесь минимальные показатели по потребительским корзинам (3,06 набора) и аренде (42,3% семей), а стоимость квартиры составляет 64 зарплаты.
Волгоград на девятнадцатом месте с самой низкой зарплатой (71,1 тыс. ₽), что позволяет приобрести лишь 3,08 набора.
Краснодар находится на восемнадцатом месте: стоимость жилья на первичном рынке составляет 67 зарплат, однако на вторичном рынке она еще выше: 180 963 ₽ за квадратный метр, что приводит к тому, что квартира площадью 40 кв. м обходится в 79 зарплат — второй результат после Петербурга (81).
Что с ипотекой?
Ставки по ипотеке на первичном рынке варьируются в пределах 16,6–17,8%, как сообщает эксперт-аналитик Банки.ру Эльдар Гозгешев. Чуть ниже ставки наблюдаются в городах, где действуют дополнительные льготы: во Владивостоке (16,58%) и Красноярске (16,66%). Средний срок кредитования составляет 15–17 лет. Это означает, что размер ежемесячного платежа напрямую зависит от цены жилья. В Москве квадратный метр на первичном рынке стоит в 4,4 раза больше, чем в Саратове, а платеж по ипотеке в Москве превышает саратовский в 6,4 раза: 217 тыс. ₽ в месяц против 34 тыс. ₽. Разница объясняется также размером первоначального взноса: в регионах он составляет 40–50% стоимости квартиры, тогда как в Москве и Санкт-Петербурге — только 20–25%.
Мы рассчитали ежемесячный платеж при равных условиях: квартира площадью 40 кв. м, первоначальный взнос 20%, ставка 17,79%, срок 16,4 года.
