Если ваш дом аварийный, или Порядок расселения из ветхого жилья
В Муравленко из 186 домов деревянного исполнения 134 признаны ветхими и аварийными. Процесс переселения не останавливается, а набирает обороты. В ближайшие пять лет в новые квартиры переедут около тысячи семей.
– Процедура признания дома аварийным начинается с того, что жильцы обращаются за экспертизой по техническому состоянию конструктивных элементов и несущих конструкций дома, – разъясняет заместитель начальника УМИ Булат Акмалов. – Собственники заключают договор c экспертной организацией, которая проведет обследование. После того как получено заключение, жильцам надо обратиться с заявлением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу в управление жилищно-коммунального хозяйства. Комиссия осматривает дом и принимает решение о признании или непризнании дома аварийным. После этого Администрация города готовит распорядительный акт, в котором указываются дата признания дома аварийным и сроки его сноса, о чем уведомляются жильцы.
Через Фонд – в новостройки
Способ расселения зависит от того, в какую программу попадает дом. Если в программу Фонда жилищного строительства ЯНАО, то тогда для расселения этого дома строится жилье в рамках соглашения между муниципалитетом и Фондом жилищного строительства. В настоящее время в соглашение с Фондом в Муравленко включены 33 дома. В этом случае обеспечение жильем как нанимателей, так и собственников происходит путем предоставления квартир в новостройках. Следовательно, при расселении с нанимателями заключается договор найма.
Возмещение стоимости аварийного жилья происходит после процедуры изъятия земельного участка под многоквартирным аварийным домом и каждого жилого помещения, находящегося в нем. Производится эта процедура согласно правовому акту Администрации города. Собственников уведомляют об этом решении и о том, что будет производиться оценка жилья. В дальнейшем с жильцами заключается соглашение об изъятии жилого помещения и предоставлении им его выкупной стоимости. Благодаря такому механизму муравленковцы могут решить жилищный вопрос самостоятельно, приобретя квартиру на вторичном рынке города либо за его пределами.
В 2018-м выплату-возмещение получили 126 семей, с начала 2019-го – уже 34. Переселение по такой схеме происходит в кратчайшие сроки –
за 4-6 месяцев, так как жителям аварийных домов не нужно ждать строительства новых объектов и можно самостоятельно выбрать способ решения своего жилищного вопроса. До конца года на эти цели будет выделено более полумиллиарда рублей.
Закупки – только через аукцион
Для расселения нанимателей, проживающих на основании договора соцнайма, приобретается жилье на вторичном рынке. Это хорошая возможность для собственников, кто по разным причинам не в силах продать свою квартиру. Сделать это можно через аукцион по процедуре, предусмотренной законодательством в сфере закупок. На электронной площадке «РТС-тендер» размещается аукцион, где указана потребность, площадь и технические требования приобретаемых жилых помещений. Собственнику-продавцу необходимо зарегистрироваться на электронной торговой площадке www.rts-tender.ru, получить аккредитацию, электронную цифровую подпись и открыть специальный счет. Важно, чтобы это было жилье без обременения, в неаварийном доме капитального исполнения и соответствовало техпаспорту. В прошлом году УМИ для расселения граждан, проживающих по договору социального найма, было закуплено 84 жилых помещения на вторичном рынке через электронный аукцион, в 2019 – 33.
