Как не купить квартиру с сюрпризом?
Приобретение жилья - радостное событие для любого человека. Правда, существуют нюансы, которые могут его омрачить.
При выборе жилплощади, как правило, люди ориентируются всего на несколько факторов.
ЛЮЦИЯ, жительница города: «Любимый район города, затем, желательно, не однокомнатную, а побольше, потому, что чем просторнее, тем лучше живется. В тесной квартире немножко сложновато. Еще надо, чтобы побольше окон и побольше солнца».
ДМИТРИЙ, житель города: «Есть ли задолженности и какие по оплате за квартиру - в первую очередь, я думаю. И документы чтоб в порядке были, самое главное».
Порой только после заключения договора купли-продажи новый собственник вдруг обнаруживает, что в квартире неузаконенная перепланировка, а за стеной - шумные соседи. Но проблемы могут быть и посерьезней.
МАРИНА АЛИЕВА, риелтор: «Бывают такие случаи, что судебные приставы наложили арест на квартиру, а собственник сам об том не знает, и такое бывает. Бывает, когда задолженности большие по квартплатам».
Некоторые жители принципиально не платят за капремонт. И пытаются продать квартиру с огромными долгами. Юристы рекомендуют не только внимательно осматривать квартиру до совершения сделки, но и тщательно проверять документы.
МАРИНА АЛИЕВА, риелтор: «У нас в городе работают три банка, и у каждого банка свой пакет документов. Когда покупается через ипотеку, здесь вообще можно не переживать, потому что банк берет квартиру в залог, естественно, проверяет на чистоту сделки».
Более подробную информацию об интересующем объекте можно и самому - узнать на сайте госуслуг. Вкладка Росреестр - Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии. Повышенные риски существуют при покупке квартиры, которая была в собственности менее трех лет.
МАРИНА ЕЛИСЕЕВА, адвокат: «Нужно смотреть все же в договор купли-продажи, который был до этого: кто продал, кому, смотреть справки с места жительства, кто был зарегистрирован на момент отчуждения вот этому собственнику, не было ли там - как минимум, по годам рождения можно увидеть - малолетних, престарелых, но и еще один момент может быть: нет ли лиц, которые осуждены и отбывают наказание».
Немало хлопот может доставить квартира с незаконной перепланировкой - от штрафа до уголовной ответственности.
ОЛЬГА ХАРИТОНОВА, начальник отдела управления архитектуры и градостроительства: «Новому собственнику объекта - жилого помещения - необходимо обратиться в суд и в судебном порядке узаконить эту самовольную перепланировку».
Приобретая жилье, нужно быть бдительным и не жалеть времени на то, чтобы удостовериться в безопасности покупки.
Татьяна Козарь
