Пять вопросов о капремонте
Введение взносов на капремонты домов - новшество, которое требует разъяснений. На самые часто задаваемые ямальцами и жителями Муравленко вопросы отвечает директорнекоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в ЯНАО» Андрей Касьяненко.
- Если собственник продает квартиру, останутся ли перечисленные денежные средства на счете дома или их ему вернут?
- Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации взнос на капитальный ремонт входит в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех владельцев помещений в доме с момента возникновения права собственности. В случае смены собственника доля оплаченных денежных средств переходит к новому владельцу квартиры. Кроме того, если прежний хозяин не осуществлял данные взносы, новый будет обязан погасить имеющуюся задолженность за капитальный ремонт.
- Предусмотрены ли меры социальной поддержки или льготы при оплате за капитальный ремонт?
- В случае превышения максимально допустимой доли расходов собственников на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме гражданам оказывается социальная поддержка в соответствии с федеральным законодательством и законодательством автономного округа. По вопросам предоставления мер социальной поддержки рекомендую обращаться в органы социальной защиты населения по месту жительства.
- Что будет, если ремонт делать надо, а дом не смог или не успел аккумулировать денежные средства? Например, в доме имеются должники, но при этом большинство собственников законопослушны и исправно оплачивают жилищно-коммунальные услуги.
- В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете претензионно-исковая работа с неплательщиками взносов на капитальный ремонт ведется владельцем счета и все связанные с этим расходы осуществляются на средства собственников многоквартирного дома.
Если фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора, то эта организация полностью отвечает за учет средств, поступающих в виде взносов на капитальный ремонт, в том числе ведет работу по взысканию задолженности с неплательщиков.
Обращаю внимание, что жилищным законодательством предусмотрена возможность принятия региональным оператором решения о привлечении кредитных (заемных) средств в целях оплаты работ и (или) услуг по капитальному ремонту. Для финансирования работ могут быть использованы проценты, начисленные кредитными организациями за пользование денежными средствами собственников, которые также пополняют фонд капитального ремонта. Кроме того, предусмотрена возможность предоставления мер государственной поддержки за счет окружного бюджета.
Важно помнить, что если собственники своевременно производят взносы, то срок ремонта их многоквартирного дома может быть перенесен на более ранний период.
- Почему за капремонт должны платить и жильцы новостроек? Дом сдан недавно, и еще действует гарантийный срок от застройщика по устранению недоделок.
- Законодательством автономного округа отсрочка уплаты взносов на капитальный ремонт для собственников помещений в новостройках, в том числе в период гарантийного срока на объект строительства, не предусмотрена.
- Процент износа дома значительный. Что будет с накопленными взносами, если дом признают аварийным?
- В случае признания многоквартирного дома аварийным региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на его снос или реконструкцию на основании соответствующего решения собственников. При этом собственникам будут возвращены денежные средства, оставшиеся после оплаты необходимых видов работ или услуг.
Если снос многоквартирного дома был осуществлен муниципалитетом, то средства фонда капитального ремонта перечисляются данному органу местного самоуправления.
Анастасия ПОНОМАРЁВА
