Рынок недвижимости находится в режиме ожидания
Пандемия новой инфекции внесла коррективы в повседневную жизнь ямальцев и в различные сферы экономики. Значительные изменения произошли и на рынке недвижимости. Как изменился спрос на жилье, что будет с ценами на квартиры после отмены режима самоизоляции и стоит ли сейчас оформлять ипотеку на квадратные метры?
Рынок недвижимости, работающий в удаленном формате, представить довольно сложно. Однако соблюдая самоизоляцию, риелторы перешли на дистанционный режим работы. Не выходя из дома, они принимают заявки, составляют договоры купли-продажи недвижимого и движимого имущества, готовят документы для ипотеки и консультируют по телефону. Как отмечают специалисты, рынок жилья сейчас застыл в ожидании развития ситуации.
ОЛЬГА ТАМОЖНИКОВА, руководитель агентства недвижимости: «Работа в условиях самоизоляции ведется удаленно. К сожалению, показы практически невозможны. И по продаже, и по аренде. Кто-то боится открывать дверь и принимать, кто-то боится приходить и смотреть. Поэтому все ждут, когда это закончится и можно будет спокойно, не боясь штрафных санкций или инфекции, прийти и посмотреть квартиры».
Избежать прямого контакта покупателей и продавцов помогают онлайн-экскурсии по квартирам. Эта бесплатная услуга сейчас востребована. Первоначальный осмотр через видеомессенджеры позволяет сэкономить время. И пусть он не заменит возможности увидеть всё своими глазами и потрогать, но такая виртуальная экскурсия помогает понять, стоит ли ехать на тот или иной объект для дальнейшего осмотра.
Аналогичная ситуация и в больших городах. В частности, в Тюмени, где жители Ямала предпочитают сегодня покупать жилье. Так на вторичном рынке продавцы и покупатели находятся в режиме ожидания дальнейшего развития ситуации с пандемией. Эксперты полагают, кто-то готов будет ждать покупателя по «справедливой» цене до последнего, а у кого-то жизненная ситуация сложится таким образом, что и 20-процентный дисконт относительно первоначальной цены будет неплохим решением.
ДЕНИС МАКСИМЧУК, руководитель агентства недвижимости, г. Тюмень: «Сейчас рынок недвижимости у нас стагнирует. Люди находятся на самоизоляции, многие застройщики тоже на самоизоляции. По ценам они в принципе не падают. Но прогнозируется, что будет падение цен по вторичной недвижимости, по первичной - будет рост, потому что стройматериалы дорожают. Интересуются в любом случае недвижимостью. После снятия режима самоизоляции, я так думаю, что рынок активизируется».
По мнению экспертов, для людей, чей доход стабилен и финансовое будущее в ближайшей перспективе не вызывает опасений, наступило вполне подходящее время для оформления льготной ипотеки под 6,5 процента. Условия льготного кредитования распространяются только на новые жилищные займы, поэтому провести рефинансирование уже имеющихся кредитов не получится.
ИГОРЬ ЗАДАЧИН, руководитель агентства недвижимости: «Вторичного рынка данная программа не коснётся. Основные условия программы: покупка квартир на первичном рынке, срок кредита – до 20 лет. Максимальная сумма кредита для регионов до 3 миллионов рублей. Ставка на весь срок кредита 6,5 %. Обязательным условием является страхование жизни. Срок действия программы – до 1 ноября 2020 года».
Антикризисная программа, запущенная президентом, призвана поддержать жителей, нуждающихся в новых квадратных метрах, застройщиков и сам рынок. Банки отреагировали на инициативу главы государства практически молниеносно. При этом часть финансово-кредитных организаций даже улучшила условия предоставления ипотечных займов.
