Перепланировку мечты узаконить не получится
Перепланировки без нарушения закона – пока редкость. В объявлениях о продаже квартир часто мелькают кухни, объединенные с балконом или жилой комнатой. Это грубые нарушения, предупреждают эксперты.
Приобретая новую квартиру, у собственника появляется желание обустроить своё уютное гнёздышко, как на картинках из интернета. Сделать просторную кухню-гостиную, снести перегородки, поменять отопительные приборы. Но не все знают, какие последствия может вызвать перепланировка, не соответствующая техническим требованиям. Перекраивая собственную жилплощадь, можно доставить неприятности не только себе, но и соседям.
Неправильно подобранные и установленные отопительные приборы становятся причиной снижения циркуляции между подачей и обраткой. Как следствие – холодные батареи у соседей. Часто случается так, что специалисты, которых нанимают для ремонта, ни с кем не согласовывая, ставят на инженерные сети отсекающую запорную арматуру, что категорически запрещено. Главное, что должны понять собственники, – это то, что в их квартирах есть общедомовое имущество, которое по факту им не принадлежит. И для корректной работы всех коммунальных систем нельзя самовольно их сносить или переносить.
Собственникам запрещается делать рокировку помещений между жилыми комнатами и так называемыми «мокрыми зонами», к которым относятся санузлы и кухня. Исключение – это когда помещение этажом ниже нежилое, либо квартира, в которой хотят поменять зонирование, находится на первом этаже. Помимо этого, владельцы должны помнить, что нельзя вмешиваться в несущие конструкции здания.
Всё же некоторые изменения в планировку квартиры собственник внести может. Для этого необходимо получить соответствующие документы.
Дина Галагоза получила разрешение на перепланировку в прошлом году. Даже демонтаж деревянных перегородок, предусмотренных проектом, пришлось согласовать с управлением архитектуры.
– Где сейчас стоит холодильник и до половины этого белого холодильника была кладовка с антресолью и здесь была кухонная дверь.
Оформление документов не заняло много времени. Зато на душе стало спокойнее, признаётся Дина.
Важно понимать, что любая перепланировка без предварительного разрешения считается нелегальной. Поэтому при попытке её узаконить нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.
