«Арктическая ипотека» помогает решить жилищный вопрос
Ямал вошел в тройку регионов с самыми высокими показателями «Арктической ипотеки». Программа работает в России с декабря 2023 года. По данным Росреестра, в округе зарегистрировано 440 льготных ипотек.
Людмила Броварная вспоминает события десятилетней давности. В 2014-м её семья оказалась в числе вынужденных переселенцев из Донбасса. Долгий путь из родной Красногоровки привёл в Муравленко.
ЛЮДМИЛА БРОВАРНАЯ, участница программы «Арктическая ипотека»: «Нас очень сильно бомбили, разгромили всё, и нам пришлось уехать. Поначалу, конечно, было страшно, как любому человеку, переезжать. Как приехали, нас поселили в общежитие, которое было оборудовано. Но мы там долго не стали жить и сняли квартиру, жили долгое время на съёмной квартире. Потом потихоньку-потихоньку начали работать, как-то откладывать, чтоб брать ипотеку».
Здесь Людмила получила образование, устроилась на работу в детский сад и обрела семью. С появлением малыша задумались о расширении жилплощади. Банк одобрил займ под 17 процентов. Приобрести квартиру на более выгодных условиях помогла «Арктическая ипотека».
ЛЮДМИЛА БРОВАРНАЯ, участница программы «Арктическая ипотека»: «Я знала, что с 1 января действует «Арктическая ипотека». Но я не понимала, для кого она подходит, для кого не подходит. Это те, кто приехал с 2014 года, жители Донбасса, Луганской республики, Харьковской, Херсонской областей. И как раз в этот момент я и говорю: так это я! Мы переподали заявку заново. Подали непосредственно по программе «Арктическая ипотека». Нам пересчитали по 2 %».
В агентствах недвижимости подчёркивают, программа востребована. Почти 60 % одобренных ипотек – арктические. Предложение привлекательное, но доступно не всем. Воспользоваться льготным кредитом могут 9 категорий заемщиков. В их числе педагогические и медицинские работники, участники программы «Арктический гектар», вынужденные переселенцы, супруги и одинокие родители до 35 лет, участники СВО.
Программу «Арктическая ипотека» могут оформить:
- молодые семьи, в которых оба супруга в возрасте до 35 лет (включительно);
- граждане, которым не исполнилось 36 лет, с детьми в возрасте до 18 лет (включительно);
- участники программы «Дальневосточный или арктический гектар»;
- граждане, которые переехали в регионы ДФО в рамках региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов;
- работники государственной или муниципальной медицинской организации на территории ДФО и арктических регионов;
- педагоги государственной или муниципальной образовательной организации на территории ДФО и арктических регионов;
- вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальнего Востока и Арктики;
- работники предприятий ОПК на территории Дальнего Востока и Арктики;
- участники специальной военной операции и члены их семей.
ОЛЬГА ТАМОЖНИКОВА, менеджер агентства недвижимости: «Для оформления кредита заемщику необходимо иметь первоначальный взнос в размере не менее 20 % от стоимости жилья. Кредит выдается под ставку 2 % сроком до 20 лет. И важное еще требование: стоимость одного квадратного метра жилья, приобретаемого в ипотеку, не должна превышать среднюю рыночную стоимость по региону. Каждый квартал Минстрой России определяет эту среднюю рыночную стоимость».
По условиям, приобрести квадраты необходимо на первичном рынке: дом от застройщика или квартиру в новостройке. Можно купить участок и возвести индивидуальный жилой дом с подрядчиком или самостоятельно. На вторичке ипотека доступна только в сельских поселениях. А вот вынужденные переселенцы могут сделать это в любом населенном пункте Арктической зоны.
ОЛЬГА ТАМОЖНИКОВА, менеджер агентства недвижимости: «Для них это, конечно, хорошее подспорье. Они могут оформить ипотеку, прийти к нам, проконсультироваться. Мы даем весь перечень, который нужен. И дальше подбираем объект недвижимости, потому что это не так просто. И для них оформляется вторичное жилье. Остальные все могут участвовать в покупке новостроек или в программе по индивидуальному жилищному строительству. Покупка новостроек у нас по Ямалу осуществляется в городе Губкинском, Тарко-Сале и Новом Уренгое».
И всё же основной расчет программы сделан на первичный рынок. По мнению экспертов, это оживит стройку на Крайнем Севере.
АЛЕКСЕЙ ДЕГТЯРЬ, руководитель сети отделений банка: «Это действительно будет дополнительным драйвером, учитывая спрос населения, и для застройщика в том числе, прийти к нам в регион. Масштабирование «Арктической ипотеки», безусловно, положительно скажется, и к нам, я полагаю, придут застройщики, и у людей будет право выбора».
Время, чтобы воспользоваться льготной ипотекой, еще есть. Программа действует до конца 2030 года.
