«Гаражная амнистия»: жители оформили более 400 участков
Свыше четырехсот земельных участков и более 350 гаражей оформили в собственность муравленковцы благодаря «гаражной амнистии». Упрощенный порядок действует с 1 сентября 2021 года.
Более трех лет в стране действует закон о «гаражной амнистии». Он позволяет владельцам гаражей в упрощенном порядке оформить право собственности на землю под гаражом и само строение. Под амнистию попадают не все постройки, а только возведенные до 30 декабря 2004 года.
ТАТЬЯНА ХВЫЩУК, начальник отдела земельных отношений УМИ: «Гаражная амнистия» была связана с тем, что на территории Российской Федерации очень много неоформленных гаражей. То есть они в свое время строились, передавались, перепокупались без оформления прав на гаражи и земельные участки. Поэтому законодатель дал лицам, которые имеют такие гаражи, возможность оформить сам гараж в собственность и земельный участок под ним. В данном случае земельный участок оформляется в собственность бесплатно».
Чтобы гараж стал официальной собственностью, важно подготовить документы, подтверждающие владение. Это может быть техпаспорт, решение общего собрания ГСК или документ, подтверждающий выплату пая в кооперативе.
ТАТЬЯНА ХВЫЩУК, начальник отдела земельных отношений УМИ: «С этими документами человек приходит к нам, мы утверждаем схему на кадастровом плане территории. Кадастровый инженер ставит земельный участок на кадастровый учет. И дальше человек обращается уже к кадастровому инженеру либо сотруднику БТИ, подготавливает техплан. Если гараж зарегистрирован, то у нас есть выписка на него, что собственник такой-то гражданин. И мы просто подаем на регистрацию права собственности на земельный участок, это бесплатно».
В Муравленко тысячи гаражей. И почти все они попадают под амнистию. Земля под теми, что находятся в кооперативе, как правило, в аренде у ГСК. Владельцы являются членами объединения, а значит, занимают участок правомерно. Несмотря на это в одном из кооперативов города решили навести свои порядки. Правление направило владельцам сообщения с призывом оформить земельный участок в собственность. В противном случае ГСК грозит обратиться в суд с исковым заявлением и даже исключить из списка участников кооператива. Адвокат Марина Елисеева объясняет, что такие требования правления незаконны. Во-первых, «гаражная амнистия» дает право оформить участок в собственность, а вовсе не обязывает. А во-вторых, членство в товариществе у владельца гаража возникает и прекращается на основании заявления или с момента отчуждения собственности.
МАРИНА ЕЛИСЕЕВА, адвокат: «Из этого следует, что невозможно исключить члена кооператива только потому, что он отказался подчиниться совершенно незаконному требованию в нарушение федеральных законов взять на себя обязательство принять в собственность гараж и землю. Это право, это не обязанность человека. Более того, Конституционный суд неоднократно подчеркнул, что процедура государственной регистрации носит заявительный характер».
Стоит отметить, что в Муравленко есть гаражи, собственники которых не входят ни в один гаражный кооператив. Далеко не все оформили участки под ними в собственность или в аренду. Сейчас государство дает возможность привести документы в порядок в упрощённом формате. По каждому отдельному вопросу подробно консультируют специалисты УМИ.
ТАТЬЯНА ХВЫЩУК, начальник отдела земельных отношений УМИ: «Если у людей не оформлена земля, не оформлен гараж, здесь уже вступает в силу именно административное наказание за использование земельного участка без правоустанавливающих документов. В данном случае за использование земельного участка без правоустанавливающих документов мы можем подать в суд и принудить его через суд снести данное имущество».
Срок «гаражной амнистии» составляет пять лет: программа стартовала в 2021 году и завершится в сентябре 2026 года. За время действия закона муравленковцы оформили свыше четырехсот земельных участков и более 350 гаражей.
