Уважаемые граждане-собственники жилых помещений в многоквартирных домах!
В адрес управления жилищно-коммунального хозяйства администрации города поступают обращения с просьбой выполнить капитальный ремонт жилого дома. Считаем необходимым разъяснить порядок включения многоквартирных домов в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Прежде информируем, что согласно действующему жилищному законодательству собственник жилого помещения в многоквартирном доме несет расходы по капитальному ремонту общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Порядок включения многоквартирных домов в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов утвержден постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 09 декабря 2010 года №464-П «Об утверждении основных параметров разработки Адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе на 2011 год».
Итак, если вы хотите чтобы ваш дом был включен в адресную программу по проведению капитального ремонта необходимо провести общее собрание собственников жилых помещений, на котором принять следующие решения:
- решение об участии в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;
- утвердить перечень работ по капитальному ремонту с учетом мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, установленных Правительством автономного округа;
- решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме (либо средств товарищества собственников жилья, либо управляющей организации) в размере не менее пяти процентов общего объёма средств, необходимых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
- решение о выборе (утверждении) уполномоченного лица (либо организации, эксперта) на осуществление функций технического надзора;
- решение о выборе (утверждении) уполномоченного лица на подписание актов выполненных работ и участие в приемке дома в эксплуатацию после капитального ремонта.
Протокол общего собрания передается в Вашу управляющую компанию для формирования полного пакета документов, необходимого для включения многоквартирного дома в адресную программу по проведению капитального ремонта. Дальнейший отбор многоквартирных домов для участия в Программе осуществляется специально созданной комиссией, в состав которой входят представители администрации, депутаты городской Думы, представители управляющих организаций, товариществ собственников жилья.
При принятии решения о включении того или иного дома в программу капитального ремонта учитываются критерии отбора многоквартирных домов, утвержденные постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 09 декабря 2010 года №464-П. Основные критерии следующие:
- продолжительность эксплуатации жилого дома;
- техническое состояние жилого дома;
- комплексность капитального ремонта;
качественное улучшение технических характеристик дома и повышение энергетической эффективности в результате планируемого капитального ремонта;
- уровень самоорганизации собственников - больше преимуществ у тех домов, которые объединены в товарищества собственников жилья;
- доля участвующих в общем собрании - чем больше собственников приняли участие в собрании тем, конечно же, выше шанс попасть в программу капитального ремонта;
- доля финансирования собственников помещений расходов на ремонт - также, чем выше доля, тем выше шанс попасть в программу капитального ремонта (минимальная доля собственников - 5% от стоимости затрат на капитальный ремонт);
- финансовая дисциплина собственников помещений (уровень суммарной задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги).
Таким образом, от Вас как от собственников жилых помещений, зависит решение вопроса о капитальном ремонте вашего дома.
Многоквартирные дома не могут участвовать в Программе только в случае, если:
- многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу;
- в многоквартирном доме два и более жилых помещения признаны непригодными для проживания.
Дополнительную информацию о порядке включения многоквартирного дома в адресную программу по капитальному ремонту можно получить:
- в управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации города, ул. Ленина д. 66, тел. 28-1-70
- в управляющей организации, управляющей вашим многоквартирным домом.
Порядок включения многоквартирных домов в адресную программу по проведению капитального ремонта многоквартирных домов утвержден постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 09 декабря 2010 года №464-П «Об утверждении основных параметров разработки Адресной программы по проведению капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе на 2011 год».
Итак, если вы хотите чтобы ваш дом был включен в адресную программу по проведению капитального ремонта необходимо провести общее собрание собственников жилых помещений, на котором принять следующие решения:
- решение об участии в муниципальной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов;
- утвердить перечень работ по капитальному ремонту с учетом мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, установленных Правительством автономного округа;
- решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме (либо средств товарищества собственников жилья, либо управляющей организации) в размере не менее пяти процентов общего объёма средств, необходимых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома;
- решение о выборе (утверждении) уполномоченного лица (либо организации, эксперта) на осуществление функций технического надзора;
- решение о выборе (утверждении) уполномоченного лица на подписание актов выполненных работ и участие в приемке дома в эксплуатацию после капитального ремонта.
Протокол общего собрания передается в Вашу управляющую компанию для формирования полного пакета документов, необходимого для включения многоквартирного дома в адресную программу по проведению капитального ремонта. Дальнейший отбор многоквартирных домов для участия в Программе осуществляется специально созданной комиссией, в состав которой входят представители администрации, депутаты городской Думы, представители управляющих организаций, товариществ собственников жилья.
При принятии решения о включении того или иного дома в программу капитального ремонта учитываются критерии отбора многоквартирных домов, утвержденные постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 09 декабря 2010 года №464-П. Основные критерии следующие:
- продолжительность эксплуатации жилого дома;
- техническое состояние жилого дома;
- комплексность капитального ремонта;
качественное улучшение технических характеристик дома и повышение энергетической эффективности в результате планируемого капитального ремонта;
- уровень самоорганизации собственников - больше преимуществ у тех домов, которые объединены в товарищества собственников жилья;
- доля участвующих в общем собрании - чем больше собственников приняли участие в собрании тем, конечно же, выше шанс попасть в программу капитального ремонта;
- доля финансирования собственников помещений расходов на ремонт - также, чем выше доля, тем выше шанс попасть в программу капитального ремонта (минимальная доля собственников - 5% от стоимости затрат на капитальный ремонт);
- финансовая дисциплина собственников помещений (уровень суммарной задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги).
Таким образом, от Вас как от собственников жилых помещений, зависит решение вопроса о капитальном ремонте вашего дома.
Многоквартирные дома не могут участвовать в Программе только в случае, если:
- многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу;
- в многоквартирном доме два и более жилых помещения признаны непригодными для проживания.
Дополнительную информацию о порядке включения многоквартирного дома в адресную программу по капитальному ремонту можно получить:
- в управлении жилищно-коммунального хозяйства администрации города, ул. Ленина д. 66, тел. 28-1-70
- в управляющей организации, управляющей вашим многоквартирным домом.
