Обсуждение возвращения всеобщей льготной ипотеки можно считать закрытым. Эльвира Набиуллина, глава Банка России, в своем выступлении в Госдуме, посвященном «Основным направлениям единой государственной денежно-кредитной политики на 2027–2029 годы», подтвердила, что планы по возобновлению безадресной программы отсутствуют. По её словам, субсидирование ипотеки должно быть адресным.
Причины отказа от всеобщей программы
Набиуллина прояснила, что широкая льготная ипотека стала причиной значительного роста цен на жильё, что, в свою очередь, сделало его менее доступным для людей, не получивших субсидий. «Доступность жилья зависит не только от процентной ставки, но и от цены квадратного метра, а также от объема долга, который приходится брать. Льготные программы обеспечили выгодные условия для ипотечных заемщиков, но эта выгода была во многом нивелирована ростом цен. Тем, кто не мог воспользоваться льготами, стало сложнее приобретать жильё», — заявила она.
Статистика на стороне регулятора
В течение последнего года объем ипотечного кредитования возрос на 2,5 трлн рублей, что превышает как показатели 2022 года, так и ожидаемые результаты на 2024 год. За этот период общий объем выданных ипотек достиг 5,4 трлн рублей, что также больше значений предыдущих двух лет. При этом доля рыночной ипотеки в общей структуре выдач удвоилась по сравнению с прошлым годом.
После прекращения безадресной льготной ипотеки темпы роста цен на жильё замедлились почти вдвое, что регулятор рассматривает как признак охладения рынка.
Влияние на покупателей
-
Льготная ипотека для всех уходит в прошлое. Большинство заемщиков столкнется с рыночными ставками.
-
Поддержка станет адресной. Программы будут нацелены на тех, кто действительно нуждается в помощи, а не на широкую аудиторию.
-
Замедление роста цен. Отказ от безадресной льготной ипотеки уже отразился на динамике — темпы роста цен снизились почти вдвое.
-
Увеличение доли рыночной ипотеки. Её доля в выдачах возросла, рынок постепенно возвращается к привычной структуре.
Риски и рекомендации
Тем, кто рассчитывал на массовые льготы, решение регулятора может стать разочарованием — дешёвое кредитование для покупки жилья больше не будет доступно. В то же время, более целенаправленный подход может снизить спекулятивный спрос и обеспечить поддержку тем, кто в ней действительно нуждается.
Пока вопрос находится на обсуждении в Госдуме, покупателям следует ориентироваться на текущие рыночные ставки и следить за анонсами конкретных адресных программ. Универсальных решений в виде всеобщей льготной ипотеки в ближайшем будущем не предвидится — по мнению регулятора, это шаг к созданию более устойчивого рынка.
