Топ-города России для комфортной жизни: где зарплаты радуют, а расходы не разоряют

Когда вы задумывались о том, сколько времени потребуется для накопления на двухкомнатную квартиру? Рассматривая возможность переезда в другой город, вы можете заметить, что цифры значительно изменяются. Мы провели анализ 20 крупных городов России, изучив три ключевых аспекта: количество зарплат, необходимых для покупки квартиры, покупательскую способность на продукты и процент семей, способных позволить себе аренду. Результаты оказались неожиданными: Москва не вошла в тройку лучших.

Методология: три показателя с равным весом

Рейтинг составлен на основе трех основных критериев.

Жилищные условия. Мы оценили, сколько месячных зарплат понадобится для приобретения квартиры площадью 40 кв. м на первичном рынке. В расчет были включены данные о стоимости квадратного метра на конец 2025 года и о средней зарплате за первую половину 2026 года с учетом НДФЛ.

Продукты и услуги. Мы сравнили, насколько средняя зарплата превышает стоимость фиксированного набора товаров и услуг, установленного Росстатом. Этот набор включает 30 видов продуктов, 41 вид непродовольственных товаров и 12 услуг, что позволяет объективно оценить различия в ценах по регионам. Аренда и ипотека не учитывались, так как набор предназначен для сравнительного анализа.

Аренда. Мы исследовали процент семей с двумя детьми, которые могут арендовать двухкомнатную квартиру и одновременно покрывать повседневные расходы.

Позиции по каждому критерию определялись следующим образом: чем меньше сумма, тем выше место в рейтинге.

Два ключевых ограничения

Цены на жилье и аренду представлены по регионам, а не по конкретным городам. Это означает, что для Тюмени, Красноярска и Екатеринбурга стоимость может оказаться ниже реальной. Также следует учитывать, что данные по периодам различаются: жилье — конец 2025 года, зарплата — первая половина 2026 года, аренда — январь-сентябрь 2026 года.

Мы проанализировали, как это сказалось на итогах. Для 16 городов-миллионников использовались цены новостроек на июль 2026 года — Красноярск и Екатеринбург сохранили первые два места, а Москва поднялась с седьмого на четвертое.

Топ-20: кто где

Место	Город	Средняя зарплата, тыс. ₽	Зарплат на квартиру 40 кв. м	Наборов на зарплату	Аренда доступна, % семей
1	Тюмень	105,4	53	4,33	57,5
1	Красноярск	102,5	55	3,70	63,3
3	Екатеринбург	108,6	58	4,14	58,3
4	Челябинск	86,6	60	3,64	58,6
4	Казань	101,6	81	4,32	66,7
6	Воронеж	83,2	58	3,29	61,3
6	Пермь	91,2	64	3,47	61,8
8	Москва	194,0	89	4,89	60,1
9	Новосибирск	98,1	59	3,66	54,0
10	Санкт-Петербург	136,3	86	4,45	58,5
11	Владивосток	119,9	61	3,94	44,0
11	Нижний Новгород	94,8	73	3,84	56,6
13	Саратов	71,9	55	3,18	51,7
14	Самара	84,1	66	3,46	55,9
15	Уфа	85,8	68	3,46	53,5
16	Ростов-на-Дону	86,8	63	3,36	50,0
16	Омск	81,2	73	3,49	52,1
18	Краснодар	91,4	67	3,30	50,6
19	Волгоград	71,1	68	3,08	51,7
20	Калининград	86,3	64	3,06	42,3

Причины успеха Тюмени и Красноярска

Тюмень занимает первую позицию благодаря доступным ценам на жилье: квартира площадью 40 кв. м стоит 53 месячные зарплаты — это лучший результат среди всех 20 городов. Кроме того, Тюмень занимает третье место по доступности продуктов и услуг (4,33 набора) и девятое по аренде (57,5% семей).

Красноярск также добился высоких позиций благодаря недорогой аренде и жилью: 63,3% семей могут позволить себе снять квартиру, а стоимость жилья составляет 55 зарплат. По данным bnMAP.pro, в Красноярске отмечается одна из самых низких цен на новостройки среди 16 миллионников — 160,7 тыс. ₽ за квадратный метр на июль 2026 года.

Екатеринбург замыкает тройку лидеров с средней зарплатой 108,6 тыс. ₽ и 4,14 набора на зарплату.

Москва и Петербург: высокие доходы и дорогие квартиры

Столицы демонстрируют высокие доходы: в Москве средняя зарплата составляет 194 тыс. ₽, что позволяет приобрести 4,89 набора продуктов и услуг. В Петербурге эта цифра равна 136,3 тыс. ₽, что эквивалентно 4,45 набора. Однако жилье в этих городах стоит значительно дороже: квартира площадью 40 кв. м обойдется в 89 зарплат в Москве и 86 в Петербурге — это два последних места среди 20 городов. На первичном рынке квадратный метр в Москве оценивается в 433 182 ₽, тогда как в Тюмени — всего 138 815 ₽. В результате Москва и Петербург занимают восьмое и десятое места соответственно.

Цены в столицах растут быстрее, чем в других регионах. По данным bnMAP.pro, в июле 2026 года квадратный метр в новостройках Москвы стоил 734,8 тыс. ₽ (+24,8% за год), в Петербурге — 398,7 тыс. ₽ (+23,3%), а в Челябинске — 177 тыс. ₽ (+23,5%). В Казани рост составил всего 5%, в среднем по 16 миллионникам — 12,4%.

Саратов: доступное жильё при низкой зарплате

Стоимость квартиры в Саратове составляет 55 зарплат — это второй по низкости показатель. Однако средняя зарплата в этом городе одна из самых низких и составляет 71,9 тыс. ₽, что приводит к тому, что по продуктам и услугам город занимает восемнадцатое место (3,18 набора), а по аренде — пятнадцатое (51,7% семей). В итоге Саратов занимает тринадцатое место в нашем рейтинге.

Аренда: Казань — лидер, Калининград — аутсайдер

Наиболее доступное жилье в аренду находится в Казани: 66,7% семей с двумя детьми могут позволить себе снять двухкомнатную квартиру. Следом идут Красноярск (63,3%), Пермь (61,8%) и Воронеж (61,3%). В то же время на противоположном конце списка находятся Калининград (42,3%) и Владивосток (44,0%). В среднем по России этот показатель составляет 53,6%. При этом в Казани высокая стоимость жилья — квартира стоит 81 зарплату, что объясняет её четвертое место наряду с Челябинском.

Кому в рейтинге труднее всего

Калининград оказался на последнем месте: минимальные показатели по продуктам (3,06 набора) и аренде (42,3% семей), а для покупки квартиры необходимо 64 зарплаты.

Волгоград занимает девятнадцатое место: здесь самая низкая зарплата (71,1 тыс. ₽), что позволяет купить лишь 3,08 набора продуктов.

Краснодар находится на восемнадцатом месте. На первичном рынке жилье имеет среднюю стоимость (67 зарплат), однако вторичный рынок значительно дороже: 180 963 ₽ за квадратный метр по сравнению с 152 602 ₽. Купить квартиру площадью 40 кв. м на вторичном рынке обойдется в 79 зарплат, что является вторым результатом после Петербурга (81 зарплата).

Ситуация с ипотекой

Ставки по ипотеке на первичном рынке в разных городах варьируются незначительно и находятся в пределах 16,6–17,8%, отметил эксперт-аналитик Банки.ру Эльдар Гозгешев. Чуть ниже ставки там, где есть дополнительные льготы: во Владивостоке (16,58%) и Красноярске (16,66%). Средний срок кредита составляет 15–17 лет. Таким образом, размер ежемесячного платежа зависит от цены жилья. В Москве стоимость квадратного метра на первичном рынке в 4,4 раза превышает таковую в Саратове, а ежемесячный платеж — в 6,4 раза: 217 тыс. ₽ в месяц против 34 тыс. ₽. Разница увеличивается из-за первоначального взноса: в регионах он может составлять 40–50% стоимости квартиры, а в Москве и Петербурге — всего 20–25%.

Мы также провели сравнение платежей при одинаковых условиях: квартира 40 кв. м, взнос 20%, ставка 17,79%, срок 16,4 года. В Москве это составит 217,5 тыс. ₽ в месяц, в Петербурге — 147,4 тыс., в Казани — 102,9 тыс., в Тюмени — 69,7 тыс., в Саратове — 49,4 тыс. Ипотечные данные в рейтинг не включены, так как порядок городов по величине платежа к зарплате совпадает с порядком по стоимости жилья.

Срок кредита слабо влияет на размер платежа. Например, для Москвы: при сроке 16,4 года — 216,8 тыс. ₽ в месяц и 28,8 млн ₽ переплаты; при 20 годах — 211,0 тыс. и 36,8 млн; при 30 годах — 205,9 тыс. и 60,3 млн. Увеличение срока с 16 до 30 лет снижает платеж лишь на 5%, в то время как переплата возрастает более чем вдвое.

Рекомендации по выбору города для переезда

• Сравните свою зарплату со средней по таблице: если она выше или ниже, ваши возможности изменятся.
• Рассчитайте ипотечный платеж с учётом вашего взноса — это важнее, чем ставка.
• Изучите предложения кредитных учреждений.
• Проверьте стоимость аренды в конкретном районе, так как в рейтинге она представлена в разрезе региона.
• Учтите расходы на переезд и первые месяцы жизни на новом месте.