Лучшие города России для комфортной жизни: где высокие зарплаты и доступное жилье

Когда вы задумываетесь о том, сколько месяцев потребуется откладывать зарплату на покупку двухкомнатной квартиры, стоит рассмотреть возможность переезда в другой город. Мы провели анализ 20 крупных городов России по трем ключевым критериям: количеству зарплат, необходимых для приобретения квартиры, объему продуктов, которые можно купить на одну зарплату, и проценту семей, способных позволить себе аренду. Результаты оказались неожиданными: Москва не вошла в тройку лучших.

Методика расчета: три показателя с равным весом

Рейтинг основан на трех основных показателях.

Жилищные условия. Мы определили, сколько месячных зарплат потребуется для покупки квартиры площадью 40 кв. м на первичном рынке. Цены на квадратные метры взяты из данных Росстата на конец 2025 года, а зарплаты — с января по июнь 2026 года с учетом вычета НДФЛ.

Продукты, товары и услуги. Мы вычислили, насколько зарплата превышает стоимость фиксированного набора потребительских товаров, согласно данным Росстата. Этот набор включает 30 видов продуктов, 41 вид непродовольственных товаров и 12 видов услуг, собранных по всей стране, при этом аренда и ипотека не учитываются, чтобы обеспечить корректное сравнение цен в разных регионах.

Аренда жилья. Мы определили долю семей с двумя детьми, которые могут позволить себе арендовать двухкомнатную квартиру и одновременно покрыть повседневные расходы.

Итоговые данные по каждому показателю складывались: чем меньше сумма, тем выше позиция города в рейтинге.

Два ключевых ограничения

Цены на жилье и аренду указаны по регионам, а не по отдельным городам. Поэтому в Тюмени, Красноярске и Екатеринбурге стоимость может оказаться ниже реальной. Также следует помнить, что данные по различным показателям относятся к разным временным периодам: жилье — конец 2025 года, зарплата — первая половина 2026 года, аренда — январь-сентябрь 2026 года.

Мы проанализировали, как эти аспекты влияют на общую картину. Для 16 городов-миллионников использовались данные о ценах на новостройки на июль 2026 года — Красноярск и Екатеринбург сохранили свои позиции на первом и втором местах, а Москва поднялась с седьмого на четвертое.

Топ-20 городов: распределение мест

Место	Город	Средняя зарплата, тыс. ₽	Зарплат на квартиру 40 кв. м	Наборов на зарплату	Аренда доступна, % семей
1	Тюмень	105,4	53	4,33	57,5
1	Красноярск	102,5	55	3,70	63,3
3	Екатеринбург	108,6	58	4,14	58,3
4	Челябинск	86,6	60	3,64	58,6
4	Казань	101,6	81	4,32	66,7
6	Воронеж	83,2	58	3,29	61,3
6	Пермь	91,2	64	3,47	61,8
8	Москва	194,0	89	4,89	60,1
9	Новосибирск	98,1	59	3,66	54,0
10	Санкт-Петербург	136,3	86	4,45	58,5
11	Владивосток	119,9	61	3,94	44,0
11	Нижний Новгород	94,8	73	3,84	56,6
13	Саратов	71,9	55	3,18	51,7
14	Самара	84,1	66	3,46	55,9
15	Уфа	85,8	68	3,46	53,5
16	Ростов-на-Дону	86,8	63	3,36	50,0
16	Омск	81,2	73	3,49	52,1
18	Краснодар	91,4	67	3,30	50,6
19	Волгоград	71,1	68	3,08	51,7
20	Калининград	86,3	64	3,06	42,3

Почему Тюмень и Красноярск в лидерах

Тюмень занимает первое место благодаря доступности жилья: на покупку квартиры площадью 40 кв. м потребуется 53 месячные зарплаты — это лучший результат среди всех городов. Кроме того, в Тюмени третье место по доступности продуктов и услуг (4,33 набора) и девятое по аренде (57,5% семей).

Красноярск также демонстрирует высокие результаты благодаря условиям аренды и доступности жилья: 63,3% семей могут позволить себе аренду, а для покупки квартиры потребуется 55 зарплат. По данным bnMAP.pro, Красноярск входит в число регионов с самыми низкими ценами на новостройки среди 16 крупный городов — 160,7 тыс. ₽ за квадратный метр в июле 2026 года.

Екатеринбург замыкает тройку лидеров с зарплатой 108,6 тыс. ₽ и 4,14 набора.

Москва и Санкт-Петербург: высокие доходы против дорогого жилья

Москва лидирует по доступности продуктов и услуг: на среднюю зарплату в 194 тыс. ₽ можно купить 4,89 набора. В Санкт-Петербурге этот показатель составляет 4,45 набора при зарплате 136,3 тыс. ₽. Однако ситуация с жильем совсем иная: квартира площадью 40 кв. м в Москве стоит 89 зарплат, а в Петербурге — 86, что ставит оба города на последние места в рейтинге. Цена за квадратный метр на первичном рынке в Москве достигает 433 182 ₽, в то время как в Тюмени — 138 815 ₽. Таким образом, столицы занимают восьмое и десятое места соответственно.

Цены на жилье в столицах растут быстрее, чем в регионах. Согласно данным bnMAP.pro, в июле 2026 года стоимость квадратного метра в новостройках Москвы составила 734,8 тыс. ₽ (+24,8% за год), в Санкт-Петербурге — 398,7 тыс. ₽ (+23,3%), в Челябинске — 177 тыс. ₽ (+23,5%). В Казани рост составил всего 5%, в среднем по 16 миллионникам — 12,4%.

Саратов: доступное жилье при низкой зарплате

Стоимость квартиры в Саратове составляет 55 зарплат — это второй результат в рейтинге. Однако зарплата в городе одна из самых низких в стране (71,9 тыс. ₽), что приводит к тому, что по продуктам и услугам он занимает восемнадцатое место (3,18 набора), а по аренде — пятнадцатое (51,7% семей). В итоге Саратов находится на тринадцатом месте в общем рейтинге.

Аренда: Казань — лидер, Калининград — аутсайдер

Наиболее доступная аренда двухкомнатной квартиры наблюдается в Казани: её могут позволить себе 66,7% семей с двумя детьми. На втором месте Красноярск (63,3%), затем идут Пермь (61,8%) и Воронеж (61,3%). Наихудшие показатели у Калининграда (42,3%) и Владивостока (44,0%). В среднем по России 53,6% семей могут позволить себе аренду. В то же время Казань имеет высокие цены на жилье: квартира стоит 81 зарплату, что ставит её на четвертое место по этому показателю наряду с Челябинском.

Кому в рейтинге тяжелее всего

Калининград — на последнем месте: низкие показатели по продуктам (3,06 набора) и аренде (42,3% семей), а для покупки квартиры необходимо 64 зарплаты.

Волгоград — девятнадцатый: самая низкая зарплата (71,1 тыс. ₽), что позволяет приобрести лишь 3,08 набора.

Краснодар — восемнадцатый. На первичном рынке жилье имеет среднюю стоимость (67 зарплат), в то время как вторичный рынок дороже: 180 963 ₽ за квадратный метр против 152 602 ₽. Таким образом, квартира площадью 40 кв. м на вторичном рынке обойдется в 79 зарплат — это второй результат после Петербурга (81).

Ситуация с ипотекой

Ставки по ипотеке на первичном рынке в разных городах почти не отличаются — от 16,6% до 17,8%. Небольшие скидки наблюдаются там, где предусмотрены дополнительные льготы: во Владивостоке (16,58%) и Красноярске (16,66%). Средний срок кредита составляет 15–17 лет, что делает размер платежа зависимым от цены на жилье. В Москве стоимость квадратного метра на первичном рынке в 4,4 раза выше, чем в Саратове, а ежемесячный платеж в 6,4 раза больше: 217 тыс. ₽ против 34 тыс. ₽. Разрыв также увеличивается из-за первоначального взноса: в регионах он составляет 40–50% стоимости квартиры, тогда как в Москве и Петербурге — всего 20–25%.

Мы рассчитали платежи при одинаковых условиях: квартира 40 кв. м, первоначальный взнос 20%, ставка 17,79%, срок 16,4 года. В Москве платеж составит 217,5 тыс. ₽ в месяц, в Петербурге — 147,4 тыс., в Казани — 102,9 тыс., в Тюмени — 69,7 тыс., в Саратове — 49,4 тыс. Порядок городов по размеру платежа к зарплате совпадает с порядком по цене жилья.

Срок кредита влияет на размер платежа не так существенно, как может показаться. Например, в Москве при сроке 16,4 года платеж составит 216,8 тыс. ₽ в месяц с переплатой 28,8 млн ₽; при сроке 20 лет — 211,0 тыс. и 36,8 млн; при сроке 30 лет — 205,9 тыс. и 60,3 млн. Увеличение срока с 16 до 30 лет снижает платеж всего на 5%, но переплата возрастает более чем вдвое.

Как выбрать город для переезда

• Сравните свою зарплату со средней по таблице: если ваша зарплата выше или ниже, это повлияет на общую картину.
• Рассчитайте ипотечный платеж с учетом вашего первоначального взноса — это окажет большее влияние, чем ставка.
• Сравните предложения различных банков.
• Проверьте цены на аренду в конкретных районах: в рейтинге они указаны по регионам.
• Учтите расходы на переезд и первые месяцы на новом месте.